Отправлено: 21.09.10 20:00. Заголовок: аренда,или свое помещение

Уважаемые мастера,пока мечтаю,но в планах уже есть приобрести свое помещение для мастерской.Кто уже имеет?Кто ,что думает по этому поводу?Приимущества,а может и недостатки есть?Прошу высказать свое авторитетное мнение

 Отправлено: 21.09.10 20:10. Заголовок: При наличии лишних &..

При наличии лишних "оборотных" возможности собственника шире.

 Отправлено: 21.09.10 23:38. Заголовок: Попробуй , с начало ..

Попробуй , с начало будет трудно а потом привыкнешь

 Отправлено: 22.09.10 22:24. Заголовок: Куча гемора с перево..

Куча гемора с переводом на себя коммунальных благ.
1. Вода.
2. Свет.
3. Отопление. и.т.д. Везде нужны согласования и куча денег за оформление бумажек разных.
Плюс только один: уверенность в том что не прогонят.

 Отправлено: 23.09.10 06:43. Заголовок: + всяческие проверки..

+ всяческие проверки, в дальнейшем налог на недвижимость, мозготряска от управы и тд и тп расходы на установку то одного то другого, а плюс да один, указанный выше и тот скорее виртуальный ибо в наше суровое время возможно все(

 Отправлено: 23.09.10 18:49. Заголовок: Вот много лет назад ..

Много лет назад попробывал из за того, что не мог найти работу, ремонтировать обувь дома всевозможным знакомым. Обувь ко мне поступала такая, над которой подолгу корпел, мало зарабатывал в связи с этим и еще из за того, что как правило сам ходил по телефонному вызову, забирал и приносил. Хотя часто носил обувь сумками, все равно было не выгодно. Много времени уходило на дорогу и на ремонт вот этой сложноремонтируемой обуви. Затем хотел снять киоск, давал объявление, но на тот момент снять помещение не получилось, потом устроился вахтой на работу, так все и закончилось. Сейчас вот безработный и обдумываю, чем заняться. В квартире этажом ниже соседи собирались меняться, поэтому ничего не говорили. Хотя бывало шумел я сильно. Вот интересует, имеет ли кто опыт работы по соседству с офисами или в магазине бытовых товаров. Как возможна такая совместимость, как работать, чтобы не ругались из за шума и запаха клея, возможно ли вообще это.

 Отправлено: 23.09.10 19:34. Заголовок: supmener пишет: воз..

supmener пишет:

цитата:

возможно ли

Эта тема уже обсуждалась, возвращая вас обсуждению этого вопроса, независимо от того собственник ли вы или арендатор требования выдвигает СЭС, ну и отчасти "бабушка-соседка". Кроме того вы не имеете права использовать жилое помещение для других(производственных) целей. Тут вам "бабушка-соседка" здорово может "подсобить" в жизни

 Отправлено: 23.09.10 20:31. Заголовок: Стоит наверное напом..

Стоит наверное напомнить, что жилое помещение, при необходимом упорстве легко переводится в нежилое. И как пример: 1 этажи жилых зданий на центральных улицах городов, превращены во всевозможные бутики, магазинчики и салоны. Лично знаю 3 человек которые так и сделали. В одной стеклорезка, во второй квартире ремонт ювелирки, в третьей магазин автозапчастей. Добавлю только, что все эти квартиры 3х комнатные, две комнаты не жилые, а третья и кухня под жилье.

 Отправлено: 23.09.10 23:38. Заголовок: здравствуйте коллеги..

здравствуйте коллеги.а мне бы хотелось своё помещение ,свободней себя чуствуеш ,а то хочеш на пример в отпуск ,а аренда как то напрегает.

 Отправлено: 23.09.10 23:43. Заголовок: grandzero пишет: ле..

grandzero пишет:

цитата:

легко переводится в нежилое

Николай пишет:

цитата:

Наконец все готово,поехал выводить пристройку

Вы бы с Николаем поговорили на эту тему, обратите внимание пост №21 http://shoemaker.borda.ru/?1-12-0-00000013-000-30-0<\/u><\/a>

 Отправлено: 24.09.10 06:26. Заголовок: Shoemaker пишет: Вы..

Shoemaker пишет:

цитата:

Вы бы с Николаем поговорили

Ситуацию более-менее удалось разрулить.Побегав по юристам,юстиции и налоговой,удалось выяснить,что могу работать на дому. То есть не выводить свою пристройку из жилого фонда. Здесь есть несколько важных моментов: нужно провести собрание с жильцами дома и составить протокол о согласии организации обувной мастерской,как можно больше при этом собрать подписей;так же важно иметь сведетельство о предпринемательской деятельности которое выдано раньше чем регистрация по данному адресу. Конечно,невсё так просто. Постоянно достают за мусор и электроэнергию. М.Ю. Лермонтов сказал:" Как жизнь скучна,когда боренья нет..." По такому принципу я и живу. Если будут вопросы,задавайте!

 Отправлено: 25.09.10 20:22. Заголовок: В хорошем маркете ..

В хорошем маркете аренда предпочтительней, своё помещение требует немалых вложений на приобретение, а потом ещё на поддержание. За 5лет в торговом центре я не испытывал нужды ни в чём, свет, тепло своё и включают раньше в отличие от города, вентиляция, туалеты, питание и главное проходимость. И ни какой инспекции. Так что вопрос спорный.

 Отправлено: 25.09.10 22:07. Заголовок: Все что Вы перечисли..

Все что Вы перечислили,со всем согласен полностью.Особенно с проходимостью.Знаю об этом не понаслышке.Но есть и недостатки.Арендный отдел,его меняющееся работники,их отношения к работе,и к арендаторам.Независимо от того,,что во время платишь арендную плату.Форма договора,который подписуешь.Как павило срок не больше года.И возможность расторжения за месяц ,или два ,без обьяснения причин.Работаешь годами, и даже десять лет.Приходит в арендный отдел чья-то протеже-молоденькая сцикуха.Ты ей не понравился.И через некоторое время узнаешь через обувщиков города,что твое место раскрученное,предлагают всем в аренду.А у тебя стабильный доход,годами наработаный.Взяты кредиты ,с ращетом на это.И тогда задумываешься о вечном....может меньше проходимость,но уверенность в завтрешнем дне.

 Отправлено: 26.09.10 16:12. Заголовок: remeslenik пишет: Т..

remeslenik пишет:

цитата:

Ты ей не понравился

предущий арендатор всегда имеет преимущество в продление договора в праве РК -в РФ не знаю

 Отправлено: 26.09.10 16:29. Заголовок: supmener пишет: Вот..

supmener пишет:

цитата:

Вот интересует, имеет ли кто опыт работы по соседству с офисами или в магазине бытовых товаров

В РК КСК- кондоминиумы (не знаю как в РФ общества собственников жилья называются) имеют земельные участки обычно вглубь двора,снаружи центральных улиц немного обычно 6 метров но хвает будку поставить,по земельному кодексу они эту землю сами в аренду у государства берут,но предусмотренна субаренда те могут пустить смотря какой председатель КСК,здесь само оптимально 600-1000руб в месяц,ни взяток,ни налогов,ни деклараций

 Отправлено: 26.09.10 19:14. Заголовок: BUJHM пишет: не зна..

BUJHM пишет:

цитата:

не знаю как в РФ общества собственников жилья называются

ТСЖ-товарищество собственников жилья.

 Отправлено: 26.09.10 19:59. Заголовок: BUJHM пишет: всегда..

BUJHM пишет:

цитата:

всегда имеет

Если это преимущество, сообразуется с заявленным "новым бюджетом"

 Отправлено: 27.09.10 04:49. Заголовок: Shoemaker пишет: Ес..

Shoemaker пишет:

цитата:

Если это преимущество, сообразуется с заявленным "новым бюджетом"

да со временем цены растут за кв метры если спрос конечно есть

 Отправлено: 27.09.10 22:41. Заголовок: У меня договор изн..

У меня договор изначально на 10лет( 5 отсидел ), цена аренды такая, что около меня все боксы пустые- была вся площадь на 100%занята, а теперь только пиццерия, авто- мойка и я, с самой маленькой квадратурой. Хозяева уже менялись, к нам даже никто не приходил, значит договор автоматически сохраняет силу. Ну и плюс менталитет другой. Здесь ради одного не будут мешать другому. Убрать кого то с места, значит лишить государство какой то части поступления налогов. А арендодателям тем более, если он имеет с меня 20 баксов с метра, какая ему разница, кто платит. А повышение аренды каждый год на 0,1 % автоматом, согласно договору.

 Отправлено: 28.09.10 21:52. Заголовок: Вам можно позавидова..

Вам можно позавидовать.Договор на 10 лет-супер!20 долларов за метр-мечта!А повышение на 0.1 %-это просто фантастика!А25%не хотели?Да,в России такого не будет

 Отправлено: 29.09.10 03:57. Заголовок: remeslenik пишет: Д..

remeslenik пишет:

цитата:

Да,в России такого не будет

а у вас какие условия

 Отправлено: 29.09.10 20:35. Заголовок: договор на год.аренд..

договор на год.аренда 80дол.рост25% в год

 Отправлено: 03.10.10 20:54. Заголовок: А если снять подъезд..

А если снять подъезд в жилом доме, проходной в 9 этажном доме бывают такие, договориться с ТСЖ или УК, кто там рулит, договор, перегородить, естественно председателю ТСЖ или директору УК делать скидочку да делать получше, то думаю можно работать. Я лучше буду сидеть где меньше проходимость, но в своем помещении, чем думать, какая там моча ударить может в голову председателя ТСЖ)
Если вы не зарегистрируетесь, ваши сообщения добавляться не будут!!!

 Отправлено: 04.10.10 04:55. Заголовок: Шурик пишет: А если..

Шурик пишет:

цитата:

А если снять подъезд в жилом доме, проходной

Пожарники не разрешат.

 Отправлено: 04.10.10 16:07. Заголовок: Николай пишет: Пожа..

Николай пишет:

цитата:

Пожарники не разрешат

Николай прав это нарушение,но практика за моим домом мастерская такая больше 10 лет работает в таком подъезде,кто умудряется в "предбаннике"(не работающих дверях)магазина работать,а будки лепят вовсю и всюду особенно овощные,присоседится можно и на остановку автобусную я думаю,мне предлагали итог права птичьи

 Отправлено: 13.10.10 20:13. Заголовок: У меня мастерская в ..

У меня мастерская в собственности. Ни секунды не жалел об этом. Когда-то это был проходной подъезд.Лет десять назад часть подъезда "откусила" администрация города. А я уже третий хозяин этого помещения.
А в договоре аренды (это когда я арендовал другое помещение) была строка: "арендатор не имеет преимущественного права на заключение аренды на следующий год." Практически аренда по конкурсу: кто больше предложит.

 Отправлено: 15.10.10 07:30. Заголовок: knovlov пишет: Когд..

knovlov пишет:

цитата:

Когда-то это был проходной подъезд.

каждому городу нрав и права,у нас подъездов в частной собственности не встречал,еще и совместной
knovlov пишет:

цитата:

была строка: "арендатор не имеет преимущественного права на заключение аренды на следующий год."

тут право РФ надо знать,есть ли противоречия чтобы оспорить возмозжность была

 Отправлено: 15.10.10 17:56. Заголовок: проходной подъезд один как правило,а мусоропроводов

припоминаю расположение мастерской в мусоропроводе правда неработающем многоэтажки,а как отчуждение в собственность подъезда проводили

 Отправлено: 15.10.10 20:30. Заголовок: У меня мастерская в ..

У меня мастерская в проходном подъезде, интересовался можно ли оформить в собственность, на юр форуме ответили, что это очень нереально т.к. мои 10 кв/м в собственности у всех собственников и еще у города, чтобы выкупить вроде как нужно отстегнуть каждому собственнику и муниципалитету, цену по видимому устанавливают собрание собственников. Кароч эт гиморно оч, но в нашей стране все возможно....